一、概況

　　受檢房屋位于丹陽市XX村，為一幢一層砌體結構，建于70年代左右，無圖紙，目前處于閑置狀態。為了解該房屋目前的危險狀況，特委托上海鈞測檢測技術服務有限公司對該房屋進行房屋危險性鑒定。

　　二、檢測內容

　　（1）房屋建筑結構情況的調查；

　　（2）房屋完損狀況的檢測；

　　（3）房屋傾斜檢測；

　　（4）房屋危險性鑒定；

　　（5）對存在的問題提出處理建議。

　　三、檢測依據

　　（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2019）；

　　（2）《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

　　（3）《砌體結構檢測技術標準》（GB/T50315-2011）。

　　四、判定標準

　　（1）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）；

　　（2）《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）；

　　（3）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；

　　（4）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

　　（5）《建筑結構可靠性設計統一標準》（GB50068-2018）；

　　（6）業主提供的相關資料。

　　五、房屋建筑結構概況

　　本次受檢房屋為xx小學房屋，由于原始建筑結構圖紙均缺失，現場對房屋建筑結構情況進行調查，采用鋼卷尺和手持式激光測距儀對房屋平面尺寸和層高進行測量，并對結構形式和主要承重構件進行判斷。受檢房屋為一幢一層砌體結構，東西向軸線長31.5m，南北向軸線寬7.1m，建筑總面積約為223.65㎡。

　　5.1房屋完損狀況的檢測

　　根據現場檢測條件，對房屋的完損狀況進行了全面調查。現場檢測結果表明，受檢房屋主要損壞為：墻體磚風化，粉刷層脫落；墻體損壞嚴重；屋面破損；墻體砂漿粉化；屋面嚴重變形；屋面板滲水霉變。

　　5.2房屋傾斜檢測

　　結合現場檢測條件并根據房屋實際情況，采用RTS112SR5L型全站儀對房屋傾斜情況進行測量。由傾斜測量結果知：房屋南北向測點最大傾斜率為向北傾斜12.56‰，東西向測點最大傾斜率為向東傾斜10.55‰，各測點傾斜率均超出《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中規定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差），但是未超出《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）中規定的房屋整體傾斜3%的限值（傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差）。

　　5.3房屋危險性的鑒定

　　按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）對受檢房屋進行危險性鑒定。

　　5.3.1房屋各組成部分危險性等級評定

　　（1）地基

　　現場對房屋四周進行觀察，未發現明顯房屋傾斜及沉降現象，上部墻體未出現明顯沉降裂縫；根據傾斜檢測結果：各測點傾斜率均超出《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中規定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差），但未超出《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）中規定的房屋整體傾斜3%的限值（傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差）。

　　根據《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）第4.2.1條，地基未達到危險狀態。

　　（2）基礎及上部承重結構

　　1）基礎受檢房屋南北向測點最大傾斜率為向北傾斜12.56‰，東西向測點最大傾斜率為向東傾斜10.55‰，出現明顯傾斜、位移和裂縫等，基礎與承重磚墻連接處無水平、豎向和斜向階梯裂縫狀況，根據《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）第5.2.3條，部分基礎為危險構件。

　　2）砌體結構構件

　　危險構件

　　3）圍護結構構件

　　現場對門窗洞口過梁等構件外觀進行檢查，檢查結果表明，未發現門窗洞口過梁有開裂、彎曲變形等現象，可評為非危險構件。

　　5.3.2整幢房屋危險性等級綜合評定

　　根據《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)第6.2.4條，該建筑為傳力體系簡單的兩層及兩層以下的房屋，可根據危險構件影響范圍直接評定其危險性等級，具體評定結果如下：

　　該建筑危險構件影響范圍為1-5/B-C，總危險面積約為89.46㎡，鑒定房屋面積約為223.65㎡，總危險面積與鑒定房屋面積比值為：89.46㎡/223.65㎡=40%。由于總危險面積與鑒定房屋面積比值為40%>25%，故房屋危險性等級綜合評定為D級。

　　六、檢測評定結論與建議

　　6.1檢測評定結論

　　通過對xx小學房屋檢測，得出如下結論：

　　（1）受檢房屋建于70年代左右，現處于閑置狀態，建筑平面呈矩形，東西向軸線長31.5m，南北向軸線寬7.1m，建筑總面積約為223.65㎡。

　　（2）現場損傷調查表明，房屋目前的主要損傷情況如下：墻體磚風化，粉刷層脫落；墻體損壞嚴重；屋面破損；墻體砂漿粉化；屋面嚴重變形；屋面板滲水霉變。

　　（3）現場傾斜結果表明：房屋南北向測點最大傾斜率為向北傾斜12.56‰，東西向測點最大傾斜率為向東傾斜10.55‰，各測點傾斜率均超出《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中規定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差），但是未超出《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）中規定的房屋整體傾斜3%的限值（傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差）。

　　（4）根據《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)第6.2.4條，該建筑為傳力體系簡單的兩層及兩層以下的房屋，可根據危險構件影響范圍直接評定其危險性等級，具體評定結果如下：

　　該建筑危險構件影響范圍為1-5/B-C，總危險面積約為89.46㎡，鑒定房屋面積約為223.65㎡，總危險面積與鑒定房屋面積比值為：89.46㎡/223.65㎡=40%。由于總危險面積與鑒定房屋面積比值為40%>25%，故房屋危險性等級綜合評定為D級。

　　6.2處理建議

　　（1）鑒于房屋整體處于危險狀態，建議委托單位立即采取避險措施，避免造成人員和財產損失。

　　（2）鑒于該房屋安全性等級較低，建造年代久遠，建造標準低，適修性差，建議拆除重建。