一、概況

　　xx周邊舊城改造工程項目位于上海市xx區xx街道，xx西路北側，xx南路東側，共擬建6棟單體，其中1號樓為一棟地上7層的商住樓，2號樓為一棟地上7層的住宅，3號樓為一棟地上8層的住宅，4號樓為一棟地上6層的住宅，開關站、儲藏室為一棟地上1層的配套建筑，智能停車庫為一棟地下2層地上1層的配套建筑。該4幢住宅樓房屋基坑面積分別為520.0m2、248.0m2、450.0m2、450.0m2；周長分別為98.0m、65.0m、88.0m、88.0m，基坑開挖深度為3.05m，屬于淺基坑；1號、2號主樓之間地下室為智能停車庫，基坑的面積為574.0m2，周長為96.0m，基坑開挖深度為8.45m，屬于深基坑；2號、3號主樓之間地下室為開關站、儲藏室，基坑面積為412.0m2，周長為95m，基坑開挖深度為9.55m屬于深基坑；開關站西側有坡道，基坑面積為136.0m2，周長為56.0m，基坑開挖深度為6.45m（局部深坑超挖1.5m~1.6m）深基坑。

　　基坑周邊房屋主要涉及東側2棟住宅樓，東北側一棟住宅樓及西側的3棟住宅樓、一棟非機動車棚，基坑東側榮景苑A13#房屋距離基坑約為12.0m，榮景苑A11#房屋距離基坑約為12.0m；東北側陶行弄12號房屋距離基坑約為7.0m；西側西林南路2~6單元距離基坑約為9.0m，西林南路8~12單元距離基坑約為8.9m，西林南路14~18單元距離基坑約為10.5m，西林南路非機動車棚距離基坑約為10.9m。

　　Xx小區所涉及2棟房屋建造于2004年，為多層磚混結構房屋，樓屋面均采用預制混凝土板，設計單位不詳。xx弄12號房屋建造于1982年，為多層磚混結構房屋，樓屋面均采用預制混凝土板，設計單位不詳。xx南路4棟房屋建造于1990年，其中3棟住宅樓為多層磚混結構，樓屋面均采用預制混凝土板，非機動車棚為一棟單層砌體+輕鋼屋面結構，屋面采用木條+瓦片坡屋面，設計單位均不詳。

二、檢測目的、范圍和內容

　　2.1檢測目的

　　根據上海市相關規范和政策條文，為保護相鄰建筑物的正常使用，對基坑施工前后周邊房屋影響趨勢進行檢測，客觀評估基坑施工對相鄰建筑的影響。本次檢測目的是：在地下工程施工前為被檢測房屋建立初始數據，為地下工程完工后對周邊相鄰房屋進行復測和損壞評估提供依據，特委托上海鈞測檢測技術服務有限公司對xx周邊舊城改造工程項目周邊房屋現狀進行檢測。

　　2.2檢測范圍

　　根據《關于減少城市基礎設施項目施工對周邊環境影響的試行規定》的通知（滬建交聯〔2008〕511號）“房屋檢測范圍以深基坑施工深度為主要依據，對一般建筑物，應不小于2倍基坑深度”及《基坑工程施工監測規程》（DG/TJ08-2001-2006）“基坑施工前應對周邊建（構）筑物和有關設施的現狀、裂縫開展情況等進行前期調查，并詳細記錄或拍照、攝像，作為施工前檔案等有關規定對基坑周邊房屋情況進行調查。此次檢測范圍暫考慮基坑開挖深度2倍范圍內的周邊建（構）筑物，

　　2.3檢測內容

　　本次檢測監測項目為初始檢測，主要包括對房屋建筑結構情況及其完損現狀進行檢測，對相鄰工地施工情況進行調查判斷房屋受施工影響的敏感部位，布置監測點并設置初始值等，為后續檢測監測工作提供基本依據。

　　2.4房屋監測方案

　　根據初次檢測時設置的監測點及初始值，通過施工前后對沉降和傾斜情況進行檢測，判斷房屋在施工前后的變形發展趨勢。按照規范對上述7棟房屋進行沉降和傾斜監測，使用儀器：Leica WILD NA2型水準儀（編號：JYS07-LA52-005）、Leica TCR1202+R400型全站儀（編號：JYS07-LA54-003）。沉降測量每次均進行閉合測量，當閉合差不能滿足要求時重測，保證測量精度符合規范要求。

　　2.4.1房屋沉降觀測點布置

　　在能反映房屋位移特征的部位設置沉降觀測點。若房屋已設有沉降觀測點并保存完好，利用已有沉降觀測點。在室外共設置有3處基準點。監測點位置、密度根據實際情況設置，全過程使用Leica WILD NA2型水準儀（編號：JYS07-LA52-005）對房屋沉降進行監測，

　　2.4.2房屋變形監測頻率及報警值的確定

　　建議根據《建筑基坑工程監測技術規范》（GB50497-2009）、《基坑工程施工監測規程》（DG/TJ08-2001-2006）及實際情況確定房屋監測頻率、報警值，根據房屋的建筑結構特點，當房屋變形達到下列指標之一時應立即通知委托方進行“報警”，并將沉降監測頻率提高到1次/天。“報警”后應同時對房屋的裂縫發展狀況進行跟蹤監測，并提出相應的處理建議。

　　（1）建筑物傾斜增量達到1‰；

　　（2）沉降值累計量達到20mm，或變化速率達到2mm/天；

　　（3）墻體新老裂縫增量為1mm時。

三、房屋變形檢測

　　3.1房屋傾斜檢測

　　現場采用Leica TCR1202+R400型全站儀（編號：JYS07-LA54-003）對房屋四周墻體或柱體進行垂直投影，測量其頂部相對底部偏移值，部分測點因現場通視條件限制無法測得偏移方向和偏移量。檢測房屋整體是否存在傾斜，并做好監測初始值，傾斜測量結果包括房屋實際傾斜度和施工誤差影響。

　　3.2房屋沉降檢測

　　現場沉降觀察點位置、密度根據實際情況設置，測點及基準點布置詳見圖5.2~5.8，共設置3個基準點，編號分別為BM1，BM2，BM3，其高程系統為獨立高程，其中BM1高程4.00000m為我檢測站擬定的假定絕對高程值，BM2高程3.76570m和BM3高程3.63588m是以BM1為基準引測計算而來。全過程使用Leica WILD NA2型水準儀（編號：JYS07-LA52-005）對房屋沉降進行監測，變形測量級別為二級。

　　3.3裂縫監測點

　　為便于施工完成后對周邊建筑進行復測比較分析，在圍墻裂縫嚴重位置、變形敏感位置布置了裂縫監測點。

四、房屋損傷狀況檢測

　　4.1房屋損傷狀況檢測

　　通過對現場的實地考察及詢問有關人員，各房屋在使用過程中均未遭受過火災等災害。

　　榮景苑所涉及2棟房屋均為同一時期建造，均為多層磚混結構房屋，樓屋面均采用鋼筋混凝土預制板。根據現場檢測發現：房間內裂縫基本為墻體表面涂層粉刷開裂；地面及墻面瓷磚有開裂現象；房屋墻體局部受潮粉刷層起皮、脫落，榮景苑A13#房屋一層店鋪地面普遍存在較大裂縫。房屋外墻裂縫基本為墻體表面涂層粉刷開裂；樓梯等公共部位局部存在墻體粉刷開裂。

　　xx弄12號所涉及1棟房屋，均為多層磚混結構房屋，樓屋面均采用鋼筋混凝土預制板。根據現場檢測發現：房屋內普遍存在預制板拼接處開裂，墻體內表面涂層粉刷開裂；內墻面瓷磚有開裂現象，陽臺頂板滲水發霉，粉刷起皮脫落。房屋外墻基本完好。

　　xx南路所涉及4棟房屋，其中3棟住宅樓為多層磚混結構房屋，樓屋面均采用現澆混凝土板，非機動車棚為一棟單層砌體+輕鋼屋面結構，屋面采用木條+瓦片坡屋面。根據現場檢測發現：房屋內普遍存在預制板拼接處開裂，房間內裂縫基本為墻體表面涂層粉刷開裂；內墻面瓷磚有開裂現象，陽臺頂板滲水發霉，粉刷起皮脫落；樓梯等公共部位局部存在墻體粉刷開裂，粉刷掉落；房屋外墻基本完好。非機動車棚墻體局部有開裂現象。

五、檢測結論與建議

　　（1）xx小區2棟房屋房間內裂縫基本為墻體表面涂層粉刷開裂；地面及墻面瓷磚有開裂現象；房屋墻體局部受潮粉刷層起皮、脫落，xx小區A13#房屋一層店鋪地面普遍存在較大裂縫。房屋外墻裂縫基本為墻體表面涂層粉刷開裂；樓梯等公共部位局部存在墻體粉刷開裂；xx弄12號房屋普遍存在預制板拼接處開裂，墻體內表面涂層粉刷開裂；內墻面瓷磚有開裂現象，陽臺頂板滲水發霉，粉刷起皮脫落。房屋外墻基本完好；xx南路3棟住宅樓房屋內普遍存在預制板拼接處開裂，房間內裂縫基本為墻體表面涂層粉刷開裂；內墻面瓷磚有開裂現象，陽臺頂板滲水發霉，粉刷起皮脫落；樓梯等公共部位局部存在墻體粉刷開裂，粉刷掉落；房屋外墻基本完好。非機動車棚墻體局部有開裂現象。

　　（2）由于本次檢測為首次對房屋進行測量，需待后續監測后對房屋沉降及傾斜趨勢進行判斷。本次傾斜率最大為xx南路非機動車棚S7-6號點向北11.93‰。（傾斜測量結果包括房屋實際傾斜度和施工誤差影響）

　　（3）根據《房屋完損等級評定標準》（試行）1985年（城住字（1984）第678號）對基坑周邊7棟房屋進行評定：受檢房屋均可評定為基本完好房。

　　（4）建議根據《建筑基坑工程監測技術規范》（GB50497-2009）、《基坑工程施工監測規程》（DG/TJ08-2001-2006）及實際情況確定房屋監測頻率、報警值，根據房屋的建筑結構特點，當房屋變形達到下列指標之一時應立即通知委托方進行“報警”，并將沉降監測頻率提高到1次/天。“報警”后應同時對房屋的裂縫發展狀況進行跟蹤監測，并提出相應的處理建議。建議報警值：

　　①建筑物傾斜增量達到1‰；

　　②沉降值累計量達到20mm，或變化速率達到2mm/天；

　　③墻體新老裂縫增量為1mm時。

　　（5）基坑開挖應合理編排優化施工工序，合理的施工工藝，以控制基坑變形。

六、主要技術依據

　　（1）國家標準《工程測量規范》（GB50026-2007）；

　　（2）中華人民共和國行業標準《建筑變形測量規程》（JGJ 8-2016）；

　　（3）中華人民共和國行業標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）2004版；

　　（4）上海市工程建設規范《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2010）；

　　（5）上海市工程建設規范《房屋質量檢測規程》（DGJ08-79-2008）；

　　（6）《基坑工程施工監測規程》（DG/TJ08-2001-2006）；

　　（7）《房屋完損等級評定標準》（試行）1985年（城住字（1984）第678號）；（8）《建筑基坑工程監測技術規范》（GB50497-2009）

　　（9）《關于減少城市基礎設施項目施工對周邊環境影響的試行規定》的通知（滬建交聯〔2008〕511號）。